Stand: 26. August 2026
Wer 2026 eine Gemeindewohnung in Wien beantragen möchte, muss sich auf eine große Änderung einstellen: Am 22. September 2026 startet die neue Wiener Wohnungsvergabe. Seit 14. Juli ist die Vorab-Registrierung bereits möglich. Künftig gibt es ein zentrales Wiener Wohn-Ticket für Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen. An die Stelle der bisherigen starren Wohnbedarfsgründe tritt ein Bonuspunkte-System. Auch Personen mit einem bereits bestehenden Wohn-Ticket müssen sich für das neue System registrieren.
| Gemeindewohnung Wien 2026 | Aktuelle Regel |
|---|---|
| Vorab-Registrierung neues System | Seit 14. Juli 2026 möglich |
| Start Wohnungsvergabe NEU | 22. September 2026 |
| Bestehendes altes Wohn-Ticket | Neu-Registrierung für das neue System erforderlich |
| Mindestalter im neuen System | 18 Jahre |
| Hauptwohnsitz Wien | Mindestens 2 Jahre; kurze Unterbrechungen bis 7 Tage sind nach aktueller Regel möglich |
| 1-Personen-Einkommensgrenze 2026 | 61.280 Euro netto jährlich |
| 2-Personen-Einkommensgrenze 2026 | 91.320 Euro netto jährlich |
| Vergabe | Reihung nach Bonuspunkten und weiteren Vergaberegeln |
| Daten aktualisieren | Mindestens alle 12 Monate |
Gemeindewohnung Wien 2026: Was sich ab 22. September ändert
Die Wiener Wohnungsvergabe wird im September 2026 grundlegend umgestellt. Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen werden künftig über ein gemeinsames Wiener Wohn-Ticket vergeben.
Das wichtigste neue Element ist die Reihung über Bonuspunkte. Die persönliche Wohn- und Lebenssituation entscheidet damit stärker darüber, wer bei einer konkreten Wohnung vorgereiht wird.
Berücksichtigt werden unter anderem:
- langjähriger Hauptwohnsitz in Wien,
- lange erfolglose Wohnungssuche,
- Überbelag der aktuellen Wohnung,
- Alleinerziehung,
- Schwangerschaft,
- Aus- oder Weiterbildung,
- hohe Wohnkosten,
- Trennung oder Scheidung,
- drohender Wohnungsverlust,
- Pflegebedarf,
- Mobilitätseinschränkungen,
- Wohnbedarf aufgrund häuslicher Gewalt.
Damit entfällt im neuen System die bisherige starre Trennung zwischen einem normalen Wiener Wohn-Ticket und einem Wohn-Ticket mit einzelnen fix vorgegebenen Wohnbedarfsgründen.
Was gilt für ein bestehendes Wiener Wohn-Ticket?
Wer bereits ein Wohn-Ticket besitzt, sollte die Umstellung nicht ignorieren. Auch bestehende Wohn-Ticket-Inhaber:innen müssen sich im neuen System registrieren.
Nach den aktuellen Informationen von Wiener Wohnen kann mit einem bisherigen Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf noch bis 13. September 2026 im bestehenden System nach einer Wohnung gesucht werden. Die Vergabe über die neue Plattform beginnt am 22. September 2026.
Die Vorab-Registrierung für das neue System ist bereits über meinwohnticket.wien möglich.
Für Personen mit einem bestehenden Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf ist ein Startbonus vorgesehen. Die Höhe hängt insbesondere davon ab, wie lange das bisherige Ticket bereits gültig ist.
| Bisheriges Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf | Startbonus laut Wohnberatung Wien |
|---|---|
| Grundsätzlich | 5 Punkte |
| Seit mindestens 2 Jahren gültig | 10 Punkte |
| Seit mindestens 3 Jahren gültig | 20 Punkte |
| Seit mindestens 4 Jahren gültig | 30 Punkte |
| Seit mindestens 5 Jahren gültig | 45 Punkte |
Der Startbonus kann nach den aktuellen Regeln genutzt werden, wenn bis 31. Dezember 2026 ein entsprechender Wohnungsantrag gestellt wird. Anschließend bleibt der zuerkannte Startbonus grundsätzlich bestehen, solange das neue Wohn-Ticket gültig bleibt.
Wer bekommt 2026 ein Wiener Wohn-Ticket?
Für die Wohnungsvergabe NEU nennt die Wohnberatung Wien mehrere grundlegende Zugangsvoraussetzungen. Diese müssen grundsätzlich erfüllt sein, bevor Bonuspunkte überhaupt für die Wohnungsvergabe relevant werden.
| Voraussetzung | Aktuelle Regel im neuen System |
|---|---|
| Alter | Mindestens 18 Jahre |
| Hauptwohnsitz | Seit mindestens 2 Jahren in Wien |
| Kurze Meldeunterbrechung | Bis zu 7 Tage können nach der aktuellen Regel zulässig sein |
| Staatsbürgerschaft / Aufenthalt | Österreich, EU, EWR, Schweiz, anerkannter Flüchtlingsstatus oder Aufenthaltstitel „Daueraufenthalt EU“ |
| Frühere Mietverhältnisse | Keine relevanten mietrechtlichen Probleme wie schwere Mietzinsrückstände oder gerichtliche Kündigung wegen Fehlverhaltens |
| Einkommen | Haushaltseinkommen darf die jeweilige Einkommenshöchstgrenze nicht überschreiten |
Bei Ehepaaren und eingetragenen Partner:innen muss der Antrag grundsätzlich gemeinsam gestellt werden.
Auch mitziehende volljährige Personen müssen grundsätzlich die Zugangsvoraussetzungen erfüllen. Für minderjährige Kinder gelten teilweise vereinfachte Regeln.
Warum manche ältere Informationen noch 17 Jahre nennen
Bei einer Recherche zur Gemeindewohnung stößt man derzeit auf unterschiedliche Altersangaben. Ältere beziehungsweise auf das bisherige System bezogene Wiener Wohn-Ticket-Unterlagen nennen 17 Jahre für die Registrierung und 18 Jahre für Wohnungsanmeldung beziehungsweise Vertragsabschluss.
Die aktuelle Anmeldeseite für die Wohnungsvergabe NEU nennt dagegen ausdrücklich ein Mindestalter von 18 Jahren. Wer sich für das neue System registriert, sollte sich daher an der aktuellen Online-Regel orientieren.
Einkommensgrenzen für Gemeindewohnungen 2026
Das Haushaltseinkommen darf eine von der Haushaltsgröße abhängige Höchstgrenze nicht überschreiten.
| Haushaltsgröße | Netto-Jahreseinkommen 2026 | Netto-Monatseinkommen bei 14 Bezügen |
|---|---|---|
| 1 Person | 61.280 Euro | 4.377,14 Euro |
| 2 Personen | 91.320 Euro | 6.522,86 Euro |
| 3 Personen | 103.330 Euro | 7.380,71 Euro |
| 4 Personen | 115.360 Euro | 8.240,00 Euro |
| Jede weitere Person | plus 6.730 Euro | plus 480,71 Euro |
Die Zahlen sind Höchstgrenzen für geförderte Mietwohnungen und Wohnungen der Stadt Wien. Wie das relevante Haushaltseinkommen im konkreten Fall berechnet wird, sollte direkt mit der Wohnberatung Wien geklärt werden.
Neben dem Zugang zur Gemeindewohnung kann für Haushalte mit hohen laufenden Wohnkosten auch die Wohnungsbeihilfe 2026 in Österreich relevant sein. Wien verwendet den Bezug von Wohnbeihilfe beziehungsweise bestimmter Wohnkostenleistungen im neuen Vergabesystem sogar als mögliches Bonuspunkte-Kriterium.
Bonuspunkte: So funktioniert die neue Reihung
Mit der Reform entscheidet nicht allein das Registrierungsdatum darüber, wer bei einer Wohnung vorne gereiht wird. Die persönliche Lebens- und Wohnsituation wird über Bonuspunkte berücksichtigt.
Grundprinzip: Je mehr anerkannte Punkte ein Haushalt hat, desto besser ist grundsätzlich seine Reihung für eine passende Wohnung.
| Bonuspunkte-Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Wien-Bonus | Bis zu 45 Punkte |
| Lange Wartezeit | Bis zu 45 Punkte |
| Jungwiener:in | 50 Punkte |
| Überbelag | 50 Punkte |
| Alleinerziehend | Bis zu 80 Punkte |
| Aus- und Weiterbildung | 20 Punkte |
| Schwangerschaft | 30 Punkte |
| Hohe Wohnkosten | 50 Punkte |
| Wechsel in kleinere Wohnung | Bis zu 70 Punkte |
| Wohnungswechsel ab 65 Jahren aus dem Gemeindebau | Bis zu 30 Punkte |
| Wohnung ohne Bad und/oder WC | Bis zu 50 Punkte |
| Trennung oder Scheidung | Bis zu 50 Punkte |
| Drohender Wohnungsverlust | Bis zu 80 Punkte |
| Betreute Person | 75 Punkte |
| Wohnbedarf aufgrund häuslicher Gewalt | 100 Punkte |
| Chronische Mobilitätseinschränkung | Bis zu 100 Punkte |
| Pflege zu Hause | Bis zu 100 Punkte |
Jedes Kriterium wird grundsätzlich nur einmal pro Haushalt berücksichtigt. Außerdem müssen die Voraussetzungen nachgewiesen und von der Wohnberatung Wien geprüft werden.
Wien-Bonus: Bis zu 45 Punkte für langen Hauptwohnsitz
Wer bereits viele Jahre durchgehend in Wien lebt, kann im neuen System einen Wien-Bonus erhalten.
- 6. bis 10. vollendetes Jahr: jeweils 2 Punkte
- 11. bis 15. vollendetes Jahr: jeweils 3 Punkte
- 16. bis 20. vollendetes Jahr: jeweils 4 Punkte
- Maximum: 45 Punkte ab entsprechend langer Wohndauer
Der Bonus wird laut Wohnberatung automatisiert anhand der Meldedaten berechnet.
Jungwiener:innen: Neue Altersgrenze beachten
Auch hier ändern sich bekannte ältere Regeln. Im neuen Bonuspunkte-System ist das Kriterium Jungwiener:in mit 50 Punkten vorgesehen.
Dafür muss die wohnungssuchende Person nach den aktuellen Angaben insbesondere unter 25 Jahre sein, darf keinen eigenen Hauptmietvertrag haben und der zukünftige Haushalt darf maximal zwei Personen umfassen.
Das ist nicht mit der älteren Jungwiener-Regel gleichzusetzen, bei der in früheren Unterlagen teilweise eine Altersgrenze von unter 30 Jahren genannt wurde.
Wann liegt Überbelag vor?
Überbelag bringt im neuen System 50 Punkte. Dabei wird die Zahl der Personen mit der Zahl der vorhandenen Wohnräume verglichen.
Die Wohnberatung nennt unter anderem folgende Konstellationen:
- 1 Wohnraum: ab 2 Personen
- 2 Wohnräume: ab 3 Personen
- 3 Wohnräume: ab 5 Personen
- 4 Wohnräume: ab 7 Personen
- 5 Wohnräume: ab 9 Personen
Für die Anerkennung gelten zusätzliche Voraussetzungen zur Haushalts- und Meldesituation. Die bloße Zahl der aktuell in der Wohnung anwesenden Personen reicht daher nicht automatisch für den Bonus.
Nicht alle Bonuspunkte lassen sich kombinieren
Viele Punkte können miteinander kombiniert werden. Bei bestimmten Kriterien schließt die Wohnberatung jedoch eine Doppelanrechnung aus. Dann zählt automatisch das höher bewertete Kriterium.
Beispiele:
- Jungwiener:in oder Alleinerziehend,
- Jungwiener:in oder Überbelag,
- häusliche Gewalt oder betreute Person,
- häusliche Gewalt oder Trennung/Scheidung,
- drohender Wohnungsverlust oder Trennung/Scheidung.
Die Summe sollte deshalb nicht einfach anhand einer selbst erstellten Tabelle berechnet werden. Verbindlich zählt die nach Prüfung im System anerkannte Punktezahl.
Gemeindewohnung beantragen: Schritt für Schritt
Der bisherige Regionalsuche-Beitrag vermischte den Antrag teilweise mit Sanierungsförderungen, SEPA-Mandaten und anderen Angelegenheiten bestehender Mieter:innen. Für die eigentliche Wohnungssuche sind diese Schritte nicht relevant.
1. Im neuen Wiener Wohn-Ticket-System registrieren
Die Vorab-Registrierung läuft bereits. Der neue Zugang erfolgt über meinwohnticket.wien.
Wer bereits ein altes Wohn-Ticket hat, sollte sich ebenfalls neu registrieren. Die neue Plattform wird ab 22. September 2026 für die Wohnungsvergabe verwendet.
2. Haushalt vollständig anlegen
Im System müssen alle Personen angegeben werden, die tatsächlich in die zukünftige Wohnung einziehen sollen.
Für volljährige mitziehende Personen gelten grundsätzlich ebenfalls die Zugangsvoraussetzungen. Ehepartner:innen und eingetragene Partner:innen stellen den Antrag gemeinsam.
3. Unterlagen hochladen
Für den Haushalt werden insbesondere folgende Dokumente verlangt:
- amtlicher Lichtbildausweis wie Reisepass oder Personalausweis,
- Geburtsurkunde,
- aktueller Einkommensnachweis,
- Mietvertrag, Nutzungsvertrag oder Grundbuchauszug der aktuellen Wohnung; dieser darf nach den aktuellen Vorgaben nicht älter als sechs Monate sein,
- bei Nicht-EU-Bürger:innen der erforderliche Aufenthaltsnachweis.
Abhängig von der persönlichen Situation können zusätzlich erforderlich sein:
- Eltern-Kind-Pass bei Schwangerschaft,
- Obsorgenachweis bei Kindern,
- Heirats- oder Partnerschaftsurkunde,
- rechtskräftige Scheidungsunterlagen,
- Sterbeurkunde bei verwitweten Personen,
- Nachweise für Pflege, gesundheitliche Einschränkungen oder andere Bonuspunkte,
- Vollmacht bei Antragstellung für eine andere Person.
4. Bonuspunkte beantragen und nachweisen
Bonuspunkte werden nicht allein deshalb vergeben, weil man eine Situation im Formular auswählt. Die Wohnberatung prüft die jeweiligen Nachweise.
Besonders wichtig ist, Änderungen sofort im eigenen Haushalt einzutragen. Eine neue Adresse, geänderte Haushaltsgröße oder veränderte Lebenssituation kann Bonuspunkte erhöhen, reduzieren oder vollständig entfallen lassen.
5. Passende Wohnungen auswählen
Mit einem gültigen Wohn-Ticket kann man sich für passende Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen anmelden.
Die Größe der angebotenen Wohnung muss zum Haushalt passen. Zusätzlich nennt die Wohnberatung für das neue System eine wichtige finanzielle Grenze: Die Miete darf grundsätzlich nicht höher als 50 Prozent des Haushaltseinkommens sein. Für Detail- und Ausnahmefälle gelten die offiziellen Vergaberichtlinien.
6. Reihung entscheidet über die Vergabe
Für eine konkrete Wohnung werden Bewerber:innen anhand der anerkannten Bonuspunkte gereiht.
Bei Punktegleichstand zählt nach den aktuellen Vergaberichtlinien zunächst die Zahl bisher erfolgloser Wohnungsanmeldungen. Besteht danach weiterhin Gleichstand, wird der frühere Zeitstempel der Anmeldung für die konkrete Wohnung herangezogen.
Die bloße Registrierung garantiert daher noch keine Gemeindewohnung und auch keinen bestimmten Bezirk.
Wohn-Ticket mindestens einmal jährlich aktualisieren
Das neue Wiener Wohn-Ticket bleibt nur gültig, wenn die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind. Mindestens alle 12 Monate müssen die Daten bestätigt oder aktualisiert werden.
Das Wohn-Ticket wird unter anderem ungültig, wenn:
- die Daten 12 Monate nicht bestätigt beziehungsweise aktualisiert werden,
- eine Zugangsvoraussetzung nicht mehr erfüllt wird,
- unrichtige Angaben gemacht wurden.
Wer über das Wiener Wohn-Ticket erfolgreich eine Wohnung erhält, kann nach den aktuellen Regeln anschließend drei Jahre lang kein neues Wiener Wohn-Ticket erhalten.
Falsche Angaben können zu Sperren führen
Die neue Vergabe sieht klare Sanktionen vor. Werden bei den grundlegenden Zugangsvoraussetzungen falsche Angaben gemacht, kann das Wohn-Ticket nach den veröffentlichten Regeln für drei Jahre gesperrt werden.
Unrichtige Angaben zu Bonuspunkten können ebenfalls Folgen haben. Dabei können Punkte gestrichen, eine laufende Wohnungsanmeldung gelöscht und eine zeitweise Sperre verhängt werden.
Alle Angaben sollten deshalb genau mit den hochgeladenen Nachweisen übereinstimmen.
Was passiert nach erfolgreicher Wohnungsvergabe?
Nach einer Zusage folgen die konkrete Wohnungsübernahme und der Mietvertrag mit der zuständigen Stelle. Erst dann sollten Umzug, Energie, Adressänderungen und weitere organisatorische Schritte endgültig geplant werden.
Für die praktische Vorbereitung hilft die Umzug-Checkliste für Wien.
FAQ zur Gemeindewohnung in Wien 2026
Wie bekommt man 2026 eine Gemeindewohnung in Wien?
Grundlage ist ein gültiges Wiener Wohn-Ticket. Für die neue Wohnungsvergabe können sich Wohnungssuchende bereits registrieren; die neue Vergabe startet am 22. September 2026. Anschließend erfolgt die Reihung anhand anerkannter Bonuspunkte und der weiteren Vergabekriterien.
Wann startet die neue Wohnungsvergabe in Wien?
Die Wohnungsvergabe NEU startet am 22. September 2026. Die Vorab-Registrierung ist bereits seit 14. Juli 2026 möglich.
Muss ich mich mit einem bestehenden Wiener Wohn-Ticket neu registrieren?
Ja. Auch bestehende Wohn-Ticket-Inhaber:innen müssen sich für das neue Vergabesystem registrieren.
Wie lange gilt mein altes Wiener Wohn-Ticket?
Wiener Wohnen nennt für die Wohnungssuche im bisherigen System den 13. September 2026 als wichtigen Endtermin. Ab 22. September erfolgt die Wohnungsvergabe über das neue System.
Wie alt muss man für eine Gemeindewohnung in Wien sein?
Die aktuelle Anmeldeseite der Wohnungsvergabe NEU nennt ein Mindestalter von 18 Jahren. Ältere Unterlagen zum bisherigen Wohn-Ticket nannten teilweise 17 Jahre für die Registrierung und 18 Jahre für den Vertragsabschluss.
Wie lange muss man in Wien wohnen, um eine Gemeindewohnung zu bekommen?
Für das neue Wiener Wohn-Ticket ist grundsätzlich ein Hauptwohnsitz in Wien seit mindestens zwei Jahren erforderlich. Nach den aktuellen Regeln sind kurze Unterbrechungen von bis zu sieben Tagen möglich.
Muss man zwei Jahre an derselben Adresse wohnen?
Nein. Bereits seit Mai 2025 ist nicht mehr erforderlich, zwei Jahre an exakt derselben Wiener Adresse gemeldet zu sein. Entscheidend ist der durchgehende Hauptwohnsitz in Wien.
Wie hoch darf das Einkommen für eine Gemeindewohnung 2026 sein?
Für eine Person beträgt die veröffentlichte Netto-Jahreseinkommensgrenze 61.280 Euro, für zwei Personen 91.320 Euro, für drei Personen 103.330 Euro und für vier Personen 115.360 Euro. Für jede weitere Person erhöht sich die Grenze um 6.730 Euro.
Was sind Bonuspunkte beim Wiener Wohn-Ticket?
Bonuspunkte bilden bestimmte Lebens- und Wohnsituationen ab und beeinflussen die Reihung bei der Wohnungsvergabe. Punkte gibt es beispielsweise für langen Hauptwohnsitz in Wien, Überbelag, Alleinerziehung, hohe Wohnkosten, Pflegebedarf oder drohenden Wohnungsverlust.
Wie viele Bonuspunkte kann man bekommen?
Das hängt von der persönlichen Situation ab. Einzelne Kriterien reichen von 20 Punkten bis zu 100 Punkten. Mehrere Kriterien können teilweise kombiniert werden, andere schließen sich gegenseitig aus.
Wie viele Punkte gibt es für langen Hauptwohnsitz in Wien?
Der Wien-Bonus kann bis zu 45 Punkte betragen. Punkte werden ab dem vollendeten sechsten Jahr des durchgehenden Wiener Hauptwohnsitzes vergeben.
Wie viele Punkte bekommen Alleinerziehende?
Für das Kriterium Alleinerziehend sind im neuen Vergabesystem bis zu 80 Bonuspunkte vorgesehen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt und nachgewiesen werden.
Wie viele Punkte gibt es bei drohendem Wohnungsverlust?
Für einen anerkannten drohenden Wohnungsverlust können bis zu 80 Bonuspunkte vergeben werden.
Wie viele Punkte gibt es für Pflege oder Mobilitätseinschränkungen?
Bei Pflege zu Hause beziehungsweise chronischer Mobilitätseinschränkung können je nach Voraussetzungen bis zu 100 Bonuspunkte möglich sein.
Welche Unterlagen brauche ich für das Wiener Wohn-Ticket?
Zu den grundlegenden Unterlagen gehören amtlicher Lichtbildausweis, Geburtsurkunde, Einkommensnachweis sowie Mietvertrag, Nutzungsvertrag oder Grundbuchauszug der aktuellen Wohnung. Je nach persönlicher Situation werden weitere Dokumente benötigt.
Wie oft muss ich mein Wiener Wohn-Ticket aktualisieren?
Die Angaben müssen spätestens alle zwölf Monate bestätigt beziehungsweise aktualisiert werden. Ändert sich die persönliche Situation vorher, sollten die Daten sofort angepasst werden.
Ist eine Gemeindewohnung automatisch garantiert, wenn man ein Wohn-Ticket hat?
Nein. Das Wiener Wohn-Ticket ermöglicht die Teilnahme an der Wohnungssuche. Ob eine konkrete Wohnung vergeben wird, hängt unter anderem von Bonuspunkten, Reihung, Haushaltsgröße und den Voraussetzungen der jeweiligen Wohnung ab.
Quellen und weiterführende Informationen
- Wohnberatung Wien: Aktuelle Voraussetzungen, Einkommensgrenzen, Unterlagen, Bonuspunkte, Startbonus, Gültigkeit und Sanktionen der Wohnungsvergabe NEU. Wiener Wohn-Ticket – Anmeldung und Voraussetzungen
- Stadt Wien: Offizielle Informationen zur Wohnungsvergabe NEU, Start am 22. September 2026 und zu den neuen Bonuspunkte-Kriterien. Wohnungsvergabe NEU und Bonuspunkte
- Wiener Wohnen: Informationen zur Vorab-Registrierung, Übergangsphase für bestehende Wohn-Tickets und Start der neuen Vergabeplattform. Wohnungsvergabe NEU – Registrierungsstart
Hinweis: Die Wiener Wohnungsvergabe befindet sich im August und September 2026 in einer Übergangsphase. Einzelne Regeln des bisherigen Systems und der Wohnungsvergabe NEU gelten daher zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Maßgeblich für einen konkreten Antrag sind die jeweils aktuellen Angaben im Wiener Wohn-Ticket-System und bei der Wohnberatung Wien.
