David Reisner
Baufinanzierungen sind in Österreich nach wie vor sehr gefragt. Bestandsimmobilien und auch Bauvorhaben werden durch sie finanziert. In der Regel dauert es nur wenige Minuten, bis eine komplette Finanzierung durchgerechnet ist, vorausgesetzt die richtigen Informationen liegen parat und können z.B. schnell in einen Vergleichsrechner eingegeben werden.
Grundsätzlich dürfen Bürgerinnen und Bürger aus Deutschland Immobilien in Österreich kaufen und verkaufen. Da sowohl Deutschland als auch Österreich in der EU sind, darf man als Bürgerin oder Bürger aus Deutschland im EU-Ausland und damit auch in Österreich Eigentum erwerben.
Bild: @eurowalldesign.com via Twenty20
Es spielt dabei keine Rolle, ob eine Wohnung oder ein Haus oder ein Garagenhof erworben werden soll. Wichtig ist hierbei, dass die Finanzierung funktioniert und im Vorfeld alles korrekt berechnet worden ist. Eine Baufinanzierung kann über verschiedene Portale online berechnet werden. Vor allem regionale Baufinanzierer können Vorteile bieten.
Welche Vorteile bieten regionale Baufinanzierer?
Ein regionaler Baufinanzierer kann auf lokale Gegebenheiten eingehen. Oftmals ist es vor allem die Bewertung der Immobilie, die für die Finanzierung von großer Wichtigkeit ist. Wer sich für eine Immobilie entscheidet, der muss diese durch den Baufinanzierer schätzen lassen. In Abhängigkeit von der Wertermittlung der Immobilie wird eine maximale Baufinanzierungssumme zur Verfügung gestellt. Je höher die Wertermittlung ausfällt, desto höher ist auch die Summe, die für die Baufinanzierung genutzt werden kann. Ein bestimmter prozentualer Betrag der Gesamtsumme bzw. des gesamten Wertes kann zur Verfügung gestellt werden, wenn eine Finanzierung auf die Beine gestellt werden soll.
Generell ist anzumerken, dass oftmals etwa 60 bis 80% der Summe die aus der Schätzung und Ermittlung hervorgehen, als Finanzierung aufgenommen werden können.
Bei einem Wert von z.B. 100.000 Euro für eine Wohnung, können je nach Baufinanzierer zwischen 60.000 und 80.000 Euro als Kredit zur Verfügung gestellt werden. Wichtig zu wissen ist, dass die Nebenkosten nicht durch die Finanzierung abgedeckt werden können. Regionale Baufinanzierer können die Preise für Immobilien meist genauer und besser abschätzen.
In Heidelberg ist ein lokaler Baufinanzierer definitiv was die Baufinanzierung und die Berechnung dieser angeht sehr viel besser geeignet, als es bei einem großen und internationalen Finanzierer üblich ist. Die Auswahl der Finanzierer ist zwar extrem groß, jedoch können nicht alle mit guten Konditionen punkten. Zum Teil gibt es auch große Unterschiede bei den Arten der Finanzierung und bei der Verfügbarkeit dieser.
Regeln in Österreich: Ausländer müssen Grundverkehrsbehörde kontaktieren
Wer als Deutscher in Österreich lebt, muss entsprechende Unterlagen bei der Grundverkehrsbehörde vorlegen, damit er den Kauf einer Immobilie realisieren kann. Zunächst muss ein Formular ausgefüllt werden, dass ein Antrag auf Genehmigung ist. Dieses Formular muss durch die Behörde genehmigt werden, damit man formell eine Immobilie in Österreich erwerben darf. Der Vertragsentwurf für den Kauf der Immobilie muss der Behörde ebenfalls vorgelegt werden. Darüber hinaus ist es notwendig, dass eine Erklärung darüber abgegeben wird, wie die Liegenschaft genutzt werden soll. Auch Informationen zur Lage der Liegenschaft, bzw. ein Auszug aus dem Lageplan und ein Grundbuchauszug müssen zur Verfügung gestellt werden.
Ferner ist der Reisepass vorzulegen damit die entsprechenden Kaufmöglichkeiten wahrgenommen werden können. Sollten Vereine oder aber auch juristische Personen Immobilien kaufen wollen, ist es notwendig, dass ergänzende Unterlagen vorlegt werden. Viele der Dokumente und Unterlagen sind bei einem normalen Kauf ohnehin vorzulegen. Das heißt im Klartext, dass der Extra Aufwand, den man als Bürger aus Deutschland betreibt, sich in Grenzen hält. Generell sind es gerade Ferienimmobilien, die in Österreich besonders gefragt sind und die meist auch in einer guten Lage zu finden sind.
In den Bergen sowie als auch an Seen finden sich besonders viele Immobilien, die von Bürgerinnen und Bürger aus Deutschland gerne erworben werden. Die Auswahl der Immobilien ist in den vergangenen Jahren gesunken und die Preise sind zum Teil deutlich gestiegen.
