David Reisner
Die anstehenden Ferien, ob im Sommer, im Herbst, im Winter oder zwischendurch sind das Highlight jedes Kindes und jedes Erwachsenen. Dass ein Urlaub in gewissen Ländern sehr teuer werden kann, ist jedem von uns klar. Die einst so günstige Urlaubsdestination Kroatien ist heute fast nicht mehr leistbar. Welche Alternativen für einen erholsamen Urlaub gibt es, die günstig sind? In welchen Regionen, unweit von Österreich lohnt es sich überhaupt, für die eigenen Ferien ein Ferienhaus zu kaufen?
Als regional denkende Autorin habe ich mir natürlich die Destinationen unweit von Österreich angesehen und bin auf die wundervolle Urlaubsregion Ungarn gestoßen. Ungarn liegt den Österreichern deshalb so am Herzen, weil es einmal eine Österreich-Ungarn-Monarchie gab. Deshalb schlägt unser Herz auch zu großen Teilen für dieses beeindruckende Land. Im folgenden Ratgeber erfährt der geschätzte Leser, welche Vorteile ein Hauskauf in Ungarn mit sich zieht, in welchen Städten es besonders schön ist, seinen Urlaub im eigens erworbenen Ferienhaus zu verbringen und wie sich der Immobilienmarkt in Ungarn derzeit verhält. Einige Daten und Fakten gesellen sich hinzu. Viel Freude beim Lesen in der Hoffnung, dass jeder, der dies wünscht, in Ungarn einen tollen Urlaub im eigenen Ferienhaus verbringen kann.
Welche Vorteile ergeben sich für ein Ferienhaus in Ungarn?
Dank der relativ günstigen Immobilienpreise lohnt es sich, für regelmäßige Ferienaufenthalte ein Ferienhaus in Ungarn in Betracht zu ziehen. Die stabile Wirtschaft, die in Ungarn vorherrscht, das milde und angenehme Klima mit heißen Sommern am Plattensee oder an einem anderen See, sowie angenehm temperierten Wintern machen das Land zu einer herausragenden Wahl. Weiter bietet Ungarn eine einzigartige Kultur mit einer reichen Geschichte. In Ungarn ist es nicht nur im Urlaub attraktiv; wer nach Ungarn komplett auswandern möchte, findet zumindest in Grosstädten und Touristenzentren ein gutes Gesundheitssystem und ein starkes Bildungssystem vor, was nicht unbedingt von der Hand zu weisen ist. Für die ideale Immobilie für die Ferien sollten Interessierte darauf achten, in einer Zone zu kaufen, in welcher sich eine gute Infrastruktur (Ärzte, Geschäfte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten) befinden.
Welche beliebten Städte, bzw. Regionen sind in Ungarn attraktiv?
Ein Haus kaufen in Ungarn ist für viele Österreicher ein Traum, der ganz leicht umgesetzt werden kann. Dies sind beliebte Städte und Regionen, die für einen Ferienhauskauf besonders infrage kommen. Je nach Bedarf und Bedürfnisse wählt man sich im Idealfall das passende Ferienhaus in der Region, die das bietet, was man für eine Rundum-Erholung braucht.
- Budapest: Die Hauptstadt von Ungarn ist Budapest, die einen historischen Charme und moderne Architektur zu bieten hat. Wer gerne ein bisschen Action und Kultur in den Ferien hat, ist in Budapest zwischen schmucken Altbauwohnungen, lebhaften Viertel, der Kunst und der Kultur, sowie der Donau bestens aufgehoben.
- Balaton-Region: Der Balaton oder Plattensee ist ein beliebter Magnet für Urlauber aus der ganzen Welt. Nicht verwunderlich also, dass es zahlreiche Österreicher jährlich an den Balaton zieht, um dort Urlaub zu machen. Wieso nicht ein Ferienhaus am Balaton kaufen?
- Eger: Die malerische Stadt Eger liegt im Nordosten Ungarns und ist vor allem für ihre imposante Burg, das Wahrzeichen der Stadt, sowie ihre Thermalbäder bekannt. Die Preise für Ferienhäuser sind in Eger erschwinglich und die gute Lebensqualität in ruhiger Lage überzeugt auf voller Ebene.
- Pécs: Im Südwesten von Ungarn liegt die Universitätsstadt, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Pécs ist vor allem für Kunst und Kultur bekannt und wurde als Kulturhauptstadt Europas gekürt.
- Debrecen: Nach Budapest ist Debrecen die zweitgrößte Stadt von Ungarn. Sowohl vom wirtschaftlichen Aspekt, als auch vom kulturellen Aspekt ist Debrecen sehr von Bedeutung. Die Häuser kosten hier wenig bei gut ausgebauter Infrastruktur.
- Sopron: Für alle, die nur einen Tagesausflug machen wollen, bietet sich Sopron an, die Stadt, die unweit der österreichischen Grenze liegt. Sopron punktet in Sachen Weinproduktion mit einer verzauberten Altstadt. Wer romantische Immobilien in historischen Bauten kaufen will, ist in Sopron richtig.
Wie sind die Lebenserhaltungskosten, sowie die Ungarische Infrastruktur?
Wer in Ungarn regelmäßig Ferien macht und sich entschließt, ein nettes Ferienhaus in Ungarn zu kaufen, wird bereits bemerkt haben, dass der Lebensstil in Ungarn verhältnismäßig kostengünstig ist. Bei gut ausgebauter Infrastruktur in den großen Städten, einem guten Gesundheits- und Bildungssystem funktioniert auch das Verkehrswesen relativ flüssig.
Welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Wer als EU Bürger in Ungarn Immobilien erwerben möchte, kann dies unter gleichen Voraussetzungen wie Einheimische. Einzig bei landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen, Wald etc. gilt eine Begrenzung von 1 Hektar pro Person. Nur eingetragene Landwirte sind in der Lage Flächen bis 300 Hektar zu erwerben. Es gibt einige Ausnahmen bei nahen Verwandtschaftsverhältnissen oder Erbschaften.
Ein Immobilienkauf in Ungarn wird vertraglich von einem Anwalt erledigt, der auch die Grundbucheinträge beantragt. Seriös ist ein Kaufvertrag in ungarisch und der Landessprache des jeweiligen Käufers. Für rechtliche und konsularische Auskünfte kann auch die ungarische Botschaft in Wien oder die österreichische Botschaft in Budapest kontaktiert werden.
Was sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Ungarn?
Beim Kauf einer Immobilie muss der Käufer 4% Vermögensübertragungssteuer an den Staat zahlen. Die Kosten des Anwaltes, welche etwa 1% des Kaufpreises ausmachen, werden in Ungarn vom Käufer gezahlt. Dazu kommen dann noch vernachlässigbare Eintragungskosten im Grundbuch. Es ist in Ungarn üblich, dass ein Makler vom Verkäufer gezahlt wird, auch wenn das rechtlich nicht festgelegt ist und so auch Makler im Markt sind, die von Verkäufer und Käufer Provision verlangen.
Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
Ein seriöser Makler wird keine Provision vom Käufer verlangen und auch keinerlei Besichtigungsgebühren verrechnen. Gute Makler haben Anwälte an der Hand, die sie empfehlen für zweisprachige Verträge. Auch gehört es zum guten Ton, bei Anmeldungen und Ummeldungen von Versorgungswerken und ersten Schritten der Integration kostenlos behilflich zu sein.
Welche Gründe sprechen für den Kauf eines Ferienhauses in Ungarn?
Um potenziellen Interessenten einen fundierten Überblick über die Vorteile, die ein Hauskauf in Ungarn mit sich bringt, steht anbei eine Auflistung zur Verfügung, die die einzelnen Vorteile nochmalig aufzeigt:
- Erschwingliche, niedrige Preise
- Stabile Wirtschaftslage
- Attraktive Renditen
- Vielfältige Angebote bezüglich Immobilien (Altbau, Neubau, Landhäuser, Ferienhäuser)
- Angenehmes Klima
- Interessante Geschichte und Kultur
- Funktionelle Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindung
- Niedriger Lebensstandard
- Großes Investitionspotenzial
- Sicherer Immobilienmarkt
- Attraktive, ansprechende Ferienhäuser
- EU-Mitgliedschaft
- Entspannte Lebensführung
- Freundliche Einheimische
- Reichhaltiges Freizeitangebot
Fazit
Die alljährliche Frage, wo man als Österreicher mit seiner Familie den Urlaub oder die Ferien verbringen will, stellt sich nicht, wenn man sein Herz an den Balaton oder an Budapest verloren hat.
