Immobilien

Immobilien werden auch als Liegenschaften oder Realitäten bezeichnet. Zu einer Immobilie gehört meist ein Grundstück mit einem Gebäude oder auch mehreren Häsern darauf. Auch eine Wohnung wird als Immobilie bezeichnet. Immobilien können gekauft, gemietet oder gepachtet werden.

Eigentumsarten
Bei gemieteten Wohnungen und Häusern spricht man von Mietwohnung oder Miethaus. Dem gegenüber steht die Eigentumswohnung, des Eigenheim oder das eigene Grundstück. Wird auf einem gepachteten Grundstück ein Haus gebaut, so spricht man in Österreich von einem Superädifikat. In diesem Fall gehört das Haus dem Pächter, das Grundstück jedoch dem Grundstückseigentümer.

Immobilien kaufen
Für den Eigentumserwerb an einer Immobilie wird in Österreich ein notariell beglaubigter Kaufvertrag, die Aufsandungserklärung und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch benötigt (Grundbuchseintragung). Als Aufsandungserklärung wird die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang bezeichnet, die nach dem Abstraktionsprinzip vom Kaufvertrag der Immobilie getrennt ist.

Immobilienarten
Grob werden Immobilien in vier Gruppen eingeteilt: Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Sonstige Nichtwohngebäude, Infrastrukturimmobilie:

1) Wohnimmobilien:
Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnhochhäuser, Appartement, Atelierhaus, Bauernhaus, Bungalow, Dachgeschosswohnung (Dachgeschoßwohnung), Dachterrassenmaisonette, Dachterassenwohnung, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung, Wohnung, Einfamilienhaus, Haus, Zweifamilienhaus, Ferienimmobilie, Herrenhaus, Jahrhundertwendehaus, Kleingartenhaus, Landhaus, Mehrfamilienhaus, Mobilheim, Reihenhaus, Sommerhaus, Rohdachboden, Terrassenwohnung, Stadthaus, Vierkanthof, Villa, Einliegerwohnung, Loft, Wochenendhaus, Seehaus, Seehütte, Zinshaus, Zinshäuser, Reihenhäuser, Baugrund, Keller.

2) Gewerbeimmobilien
Bei den Gewerbeimmobilien gibt es spezielle Immobilien für fas jede Gewerbeart. Beispiele sind: Büro, Betriebsgebäude, Betriebsgrund, Betriebsgelände, Loft, Atelier, Callcenter, Cafe (Café), Restaurant, Geschäft, Geschäftslokal, Discothek, Presshaus, Weinkeller, Studio, Pizzeria, Pub, Putzerei, Industriegebäude, Fabrik, Lagerhalle, Halle.

3) Sonstige Nichtwohngebäude
Zu dieser Immobiliengruppe zählen Sakralbauten, Anstaltsgebäude, Historische Bauwerke, Freizeitimmobilien, militärische Gebäude, Sporthallen, Kliniken, Kindergarten, Universitäten, Schulen, Heime, Seniorenheime.

4) Infrastrukturimmobilien
Dies sind alle Verkehrswege samt dazu gehörenden technischen Einrichtungen. Also Straßen, Wege wie Radweg oder Gehweg, Flughäfen, Binnengewässer (Flüsse und Seen) sowie der öffentliche Personennahverkehr.